Credito Para Los Compradores De Casa Por Primera Vez (First-Time Homebuyer Credit)

Una nueva ley que entro en efecto en Noviembre 6 del 2009, extiende 5 meses adicionales a las personas que compran su casa primaria por primera vez y extiende los requerimientos de elegibilidad para los compradores para reclamar dicho crédito. The Worker, Homeownership and Business Assitance acto of 2009, extiende la fecha límite para la compra de casa (que califique) de Noviembre 30, 2009 hasta Abril 30, 2010.

En adición el comprador tiene para someter un contrato de compra hasta el 30 de abril del año 2010 y tiene hasta el 30 de Junio del 2010 para finalizar dicha compra, el máximo de crédito se mantiene en $8,000.00 para los compradores que compran por primera vez, este tiene que no haber comprado o poseído una primer residencia durante los 3 años anteriores de la fecha de compra.

La ley provee un crédito a los “residentes de largo tiempo” de hasta $6,500.00 para aquellos que no califican para el crédito de compradores de casa primaria por primera vez (First-Time Homebuyer Credit). Para calificar para este crédito el comprador tiene que poseer y usar la misma casa como su principal residencia por lo menos 5 años consecutivos de un período de 8 años finalizando con la fecha de la compra de una nueva casa como su primera residencia. Para todas las compras que califiquen en 2010, el comprador tiene la opción de reclamar el crédito en sus declaraciones de impuestos de 2009 ó 2010.

Todas las personas que compraron la casa después de Noviembre 6 deben usar la nueva versión de la forma 5405, al igual que aquellos reclamen el crédito en sus declaraciones de impuestos de año 2009, no importando la fecha de compra. Personas reclamando el crédito en su declaración del año 2009 no podrán enviar sus declaraciones en forma electrónica, solamente por correo. Personas que compraron su casa antes de Noviembre 6, y decide reclamar el crédito en una primera declaración o una declaración corregida del año 2008 puede usar la forma 5405 anterior.

Las limitaciones de ingresos se elevan:

La nueva ley incrementan los límites para las personas que compraron casa después de noviembre 6. El crédito máximo es permitido para aquellas personas con ingresos ajustados MAGI de hasta $125.000.00 para solteros, o hasta $225.000.00 para casados llenando juntos.

Aquellos con MAGI entre $125,000.00 solteros y $145,000.00 llenando juntos o $225,000.00 solteros y $245,000.00 llenando juntos son elegibles para un crédito reducido, aquellos con mayores ingresos no son elegibles. Para las casas compradas antes de noviembre 7, 2009, los límites de ingresos se mantienen. El crédito máximo es disponibles para aquellos con ingresos ajustados de hasta $75,000.00 soltero y $ 150,000.00 llenando juntos. Aquellos ingreso ajustados entre $75,000.00 y $ 95,000.00 llenando juntos o $ 150,000.00 y $ 170,000.00 llenando juntos, son elegibles para un crédito reducido. Aquellos con ingresos mayores no califican.

Nuevos Requerimientos

Algunas nuevas restricciones en las compras que se efectuaron después de noviembre 6 entran en efecto con la nueva ley. Dependientes no son elegibles para reclamar el crédito El crédito no esta disponible, si el precio de compra de una casa es mayor de $800,000.00 El comprador tiene que tener al menos 18 años a la fecha de la compra

Para Miembros de Ejercito:

Miembros de las fuerzas armadas y ciertos empleados federales sirviendo fuera de USA tienen un año extra para comprar una residencia principal en los Estados Unidos y continuar siendo elegibles para el crédito. Una persona elegible tiene que comprar or entrar en contrato de compra para comprar la casa lo mas tardar el 30 de abril de 2011 y cerrar dicho contrato el 30 de junio del 2011.